A 12 minutes de l'Hermenault et à 20 minutes de Fontenay le comte. Ref 2199V.

Élégante maison en pierres d’environ 170 m² à rénover, offrant un fort potentiel et un cadre de vie particulièrement agréable.

Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine aménagée, d’une salle à manger, d’un séjour lumineux, d’une chambre ainsi que d’un WC indépendant. Un garage avec espace chaufferie d’environ 45 m² complète ce niveau.

À l’étage, un palier dessert une mezzanine pouvant aisément être aménagée en chambre supplémentaire, deux autres chambres et une spacieuse salle de bains.

Attenante à la maison, une petite dépendance en pierre d’environ 18 m² vient enrichir les possibilités d’aménagement : atelier, espace de stockage ou projet selon vos envies.

À l’extérieur, vous serez séduit par un agréable terrain arboré, entièrement clos de murs en pierre et doté d’un portail, offrant intimité et charme authentique. L’ensemble est édifié sur une parcelle d’environ 859 m².

Cette propriété de caractère séduira les amateurs d’authenticité en quête d’un bien à rénover et à personnaliser. Une belle opportunité de révéler tout le potentiel de cette demeure et d’en faire un lieu de vie unique.

Prix de vente de 168 000€, honoraires de 8 000€ TTC inclus à la charge de l’acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 160 000€.

Consommation énergie primaire : 268 kWh/m²/an.

Consommation énergie finale : kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.