À 10min de LUÇON. Ref : 2172V

Maison d'environ 102m2 habitables des années 80 parfaitement entretenue, avec sous-sol total et un cadre de vie agréable, comprenant:

Au rez-de-chauséee : spacieuse entrée indépendante desservant un séjour lumineux, une cuisine équipée aménagée, dégagement, salle de bains, WC ainsi que trois chambres.

Le sous-sol total :un véritable atout avec une chaufferie, un cellier, un grand garage et un espace atelier/cave, idéal pour les bricoleurs ou pour du stockage.

À l'extérieur : la propriété dispose également de nombreuses dépendances : un hangar d’environ 159 m² ainsi qu’un local écurie, offrant de multiples possibilités (stockage, activité artisanale ou projet avec animaux).Tterrain sur parcelle close d'environ 3 417 m²,

Un bien aux beaux volumes, alliant confort pour les joies de la famille avec table et barbecue ou autre potentiel (découpage de la parcelle), à découvrir sans tarder !

Prix de vente de 210 000€, honoraires de 10 000 € TTC inclus à la charge de l’acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 200 000€.

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 600€ et 3 590€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). »

Consommation énergie primaire : 272 kWh/m²/an.

Consommation énergie finale : 269 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.